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加拿大皇家银行(RBC)最近的一份报告显示,买家在安大略省几乎所有的房地产市场都处于“主导地位”,这种“低迷”的状况可能会持续到2024年。
在12月14日发布的这份报告中,该银行表示,多伦多的MLS房价指数在11月份下跌了1.7%,自8月份以来一直在下跌,原因是加拿大央行(bank of Canada)激进的加息行动带来了“疲软的供需状况”。
加拿大皇家银行表示,以该指数衡量,多伦多地区的房价与2022年11月相比几乎没有变化(上涨0.1%),但近几个月来一直在“加速下跌”。
然而,低迷并不仅仅局限于昂贵的大多伦多地区市场。
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加拿大皇家银行(RBC)表示,买家基本上“在安大略省几乎所有的市场上都占据了主导地位”,这意味着新上 市的房屋数量大大超过了销售。
加拿大皇家银行表示,在不列颠哥伦比亚省的部分地区也观察到了类似的现象。
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报告指出:“大多数市场现在都处于调整模式,高利率、负担能力的丧失、经济不确定性的增加抑制了购房者的需求,而且供需状况自春季以来已经明显缓解。”“由于利率可能在短期内保持高位,我们预计高企的拥有成本仍将是购房者的威慑。这应该会使安大略省和不列颠哥伦比亚省的活动非常疲软,因为这两个地方的负担能力最为紧张。”
在加拿大央行首次加息之前,大多伦多地区所有房地产类型的平均房价在2022年2月达到了1334062加元的峰值。
平均价格最终跌至1,037,542美元的低点,但在春季固定抵押贷款利率暂时下降的情况下反弹。
加拿大皇家银行在其报告中表示,自6月份以来,房屋销售已下降13%,“几乎完全逆转了春季反弹”。
该公司表示,预计经济低迷将持续到2024年,因为“拥有成本上升仍然是购房者的威慑因素”。
“加拿大大部分地区的房地产价格正面临越来越大的下行压力。安大略省的情况尤其如此。”
虽然加拿大央行(Bank of Canada)的隔夜贷款利率处于22年来的最高水平,但许多经济学家预测,它最早可能在2024年第二季度降息。
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然而,该国不太可能恢复到COVID-19大流行开始时的紧急利率。