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这次采访很有趣。于2023年12月5日生效。
吉米·莫雅哈:今天是星期二，这意味着这是财产分割时间。这次我们的做法有点不同。我们从投资者和作者的角度来看待房地产。今天和我一起来到演播室的是《买你的第一套房子》的作者Zamantungwa Khumalo。
她写了一本关于她的房产之旅的可爱的书，我想，鉴于我们正处于节日期间，这可能是送给自己的好礼物，也可能是送给别人的礼物。晚上好，扎玛，非常感谢你来到演播室。你的房产之旅是如何开始的?
ZAMANTUNGWA KHUMALO:这实际上是一次有趣的旅行。在很多方面，这始于我相当年轻的时候，我一直被财产包围着。我妈妈在我们成长的过程中，她非常虔诚地购买[SA] Home Owner杂志，所以房屋的曝光是一件大事。
在我小时候，我们在祖母家长大，就像我们很多人一样，我记得我当时对我妈妈说，这是我在书中分享的东西，所以我稍微放弃了它，但我记得在学校发生了一件事后，我对她说， 我想让她给我们买一栋房子，因为我想有自己的床。
长话短说，在22岁的时候，我开始工作，我现在是一个年轻的专业人士，我有一份工作，我在寻找不同的投资工具，房地产是我感兴趣的一个，我显然有能力买自己的房子。
我开始看房子，然后感到害怕，非常害怕，我看了不少房子。但是你22岁，你正在看房子，当时你可以花大约40万兰特，50万兰特，在米德兰德地区的好地方，这是闻所未闻的，因为价格是以前的两倍多。
吉米·莫雅哈:你看到利率了吗?
ZAMANTUNGWA KHUMALO:没错，但先不说利率，现在的价格几乎是原来的两倍，我感到非常害怕和害怕，所以我没有继续购买。
快进几年后，我26岁了，我躺在医院的病床上，又一次经历了人生危机。我真的就像那些20多岁的人一样，是一个超级成功者，如果我没有做什么大事，我会想，哦，我的天哪，我没有做什么大事。我决定给自己买房子作为生日礼物。
我看了很多房子，其中有两处是我喜欢的，最后我给自己买了两处房产作为27岁生日的礼物，第二年和第二年都是这样做的。这最终成为了我做的一件事。所以在很多方面，我的房地产之旅是不可避免的，因为我在很小的时候就接触到了房地产。
我们的家已经建好了，所以我从房子的地基开始就接触到了房子，我曾经真的站在家里卧室的地基上。所以我很早就接触到了这个领域，并且在很小的时
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一、首先在官方下载游戏app或者添加小程序（其他链接）
二、打开你手机游戏玩法，找到在应用中找到对应的玩法辅助器。
二、打开辅助器按照辅助器的教程操作
三、按照操作使用教程:
1安装这个软件.打开.
2.在”设置DD辅助功能DD微信麻将开挂工具”里.点击”开启”.
3.打开工具.在”设置DD新消息提醒”里.前两个选项”设置”和”连接软件”均勾选”开启”.(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.”消息免打扰”选项.勾选”关闭”.(也就是要把”群消息的提示保持在开启”的状态.这样才能触系统发底层接口.)
5.保持手机不处关屏的状态.
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候就对它产生了兴趣。
但很明显，随着我的成长，我开始从一个非常不同的角度来看待它，一个非常具有战略意义的角度。我自己是第一次买房，当然，在随后的几年里，我成为了一名投资者。
吉米·莫雅哈:在什么时候，你从医院的病床上，或者从想要购买房产，然后在随后的几年里投资房产，到决定写一本书。
ZAMANTUNGWA KHUMALO:有趣的是，我开始的时候和我们很多人一样，你有时只是在网上发布你的挫折。我们说的是正常的事情。现在我们正处于热浪之中，我们会说，哦，天哪，这是热浪，或者这是节日。我们说的是不同的事情。
我过去有时，偶尔会发推特谈论关于房屋所有权的挫折。然后，当我成为房东时，我有时会非常随意地发推特。
有时候，当我学习新东西的时候，我就会随意地说，嘿，如果你经历过这个，这里有一个提示，因为我已经学会了。我记得我的一个朋友(Nomfundo)看到了一条特别的推特，有人问，如果你不到30岁，在20多岁的时候给自己买了一套房子，你对我们这些想要这么做的人有什么建议吗?她在那条推特上标记了我。我想了一会儿，然后我回应了它，我做了一个完整的线程。这条帖子在网上疯传。
我记得第二天醒来的时候，因为是在晚上，有
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很多千禧一代和我一样困惑，他们也不知道他们不知道什么，就像我一样，他们想知道更多。从很多方面来说，那是我开始有意发表这篇文章的时候。我已经在做房地产了，真的有房地产生意。我已经只是在做房地产，而不是在社交媒体上以一种非常简洁、有组织的方式谈论它。我认为对我来说，我看到了我们作为年轻人需要能够拥有我们可以使用的资源。
我知道，对我来说，当我开始买书的时候，我是那种会试着去找书、上网、阅读文章、看YouTube视频的人。我会尽我所能找到更多的资源。尤其是因为房地产是件大事。
这和买衣服不一样，你可能会搞错尺码，你可以退货换另一个尺码。你不能对财产这样做。
所以在你签署任何东西之前，你需要把你的鸭子排好。
我认为是什么推动了我，超越了我的出版商真的滑进我的dm[直接消息]问我，你在写书吗?我说，不，我不是，他们说，你想写一本书吗，我们想出版一本你写的书，因为这是很多南非人，无论老少，都在努力解决的问题。
没有一本书，作为南非的首次购房者，你(可以说)我有这本书。这实际上是我第一次买房的过程，并不是这样。我认为我犯的一些错误，如果我有这本书，我知道我不会犯这些错误。
所以在很多方面，我写了一本我希望在我第一次买房时就存在的书。
我真的希望那些即将踏上这段旅程的人，那些即将获得第二套房产的人，因为你不知道你第一次在做什么，不要犯一些错误，因为他们经常花费我们很多钱和很多时间。
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吉米·莫雅哈:书里还有什么?所以你的旅程，显然是通过购买你的房产和你学到的东西，但这本书里还写了什么?
ZAMANTUNGWA KHUMALO:令人惊讶的是，我的旅行只是其中很小的一部分，我想我用它来讲述这个故事。
但从根本上说，当你想买房时，你应该考虑如何做最好的准备。所以不管你是住在家里，你是一个年轻的专业人士，还是住在家里，还是你在租房。所以即使你在租房，如果你正在找公寓，你现在是租房者，或者你打算搬到另一套公寓，这里有一些建议，这是你作为租房者看公寓的典型方式，而不是你在看你想住的房子的时候。
当你租房子的时候，有些事情你会做出让步，因为你知道你只在这里住一年。但当你知道你可能要在那里生活5年、7年，甚至10年的时候，情况就完全不同了。
看看你是否在购买，比方说在拍卖中，如果你买了一个新的开发项目，如果你想要建造，了解你作为业主的权利和责任如果，例如，你买了一个分区
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产权社区，我们很多人都会住在很多这样的分区产权社区里因为我们买的是公寓，我们不知道我们住在那里的权利和责任是什么。
拥有房屋的额外成本。当你租房子的时候，你只需要付房租、水费和电费，这就差不多了。现在，作为房主，你必须应对其他成本。这样你就能对房屋所有权的不同阶段有一个正确的认识。甚至，例如，当你要签署购买要约时，有一章分解了购买要约，一些要注意的事情，一些非常重要的条款，以及签署那张纸是如何具有法律约束力的文件。
我想人们经常会想，哦，我只是签了个字，它实际上没有法律约束力。没有意识到一旦你签了合同，你没有履行合同条款，你就有责任并有效支付，很多人都经历过这种情况。所以这真的能让你理解并分解你即将开始的过程，让它不那么令人生畏。
JIMMY MOYAHA:说到成本，Zama，我不知道你在书中是否涉及到房产的融资，你能分享一下你的个人理财之旅吗?有人在27岁的时候说，我同时买下了两处房产，这是一个非常大的声明。无论你生活在哪个金融时期，利率是0%还是11.75%都无关紧要。那么它的融资部分是如何发挥作用的呢?
ZAMANTUNGWA KHUMALO:这很有趣，我有点希望我知道当时如何更好地谈判，因为我认为那些早期房产的利率肯定没有那么高。我做过的一件事就是和一个债券发起人一起工作我谈到了什么是债券发起人以及和一个债券发起人一起工作的好处。
我获得了资格预审，我记得当时，当我回想起来，有时候不知道一些事情是有帮助的，因为如果我现在知道了这些，也许我就不会冒险买多 套房产了，但我记得我获得了资格预审，当时还不到100万，所以那根本不是什么大数目。
我并没有赚很多钱，实际上那是一笔相当可观的收入，这笔钱甚至不足以让我们在约翰内斯堡北部买一套两居室的房子，我住在约翰内斯堡。我记得我问过债券发行者，好吧，所以我有资格，我想是80万兰特左右，但我们把它定为90万兰特吧。
我说，好吧，我有资格获得90万兰特，这是否意味着我只能买一处房产?
她说，不。然后我问，或者说，我可以买两套在90万兰特范围内的房产吗?因为我已经知道，除了买一个居住的地方，我实际上已经对投资房地产感兴趣了。所以我就在想，有没有办法一开始就买两个?
她说，当然，只要你现在不超过这个门槛，这就是银行会给你的钱。然后我就这么做了，长话短说，我就是这样得到了两个(房产)。就融资部分而言，我在书中提到过。
所以即使是像这样的事情，在我的例子中，你有资格获得90万兰特，我说的是当你是第一次购房者，你也知道你的预算没有太多的回旋余地，当你买第一套房子的时候，有很多不同的因素需要考虑。利率显然是其中之一，但还有很多其他因素我们很多人都不知道。
它变得如此重要，以至于如果你符合条件，比如说90万兰特，符合条件并不一定意味着你能负担得起。
所以也许最好找一个75万兰特左右的地方，比如说最高80万兰特，这样你就不会因为你可能没有能力支付90万兰特债券的债券还款而使你的负担能力最大化，尤其是在利率波动和房屋所有权的其他额外成本的情况下。
所以我认为融资部分，我提到了很多，因为我认为这是我们经常遇到的问题，这也是让我们后悔购买我们的房产的原因，感觉我们没有做好充分的准备。我们不了解我们需要考虑的其他成本。所以这是我在写这本书时最想强调的部分。
吉米·莫雅哈:而且这本书在各大书店都有售。
ZAMANTUNGWA KHUMALO:是的，在所有主要的书店都有，独家图书，特价图书，读者仓库等等，以及网上，所以Takealot或任何你买书的地方。
吉米·莫雅哈:这本书叫做《买你的第一套房子》，作者是扎曼通瓦·库马洛。我强烈建议任何正在研究房地产领域的人考虑一下这本书的内容。我相信里面会有一些有用的提示和建议。扎玛，非常感谢你的到来。他是《买你的第一套房子》一书的作者，同时也是一名房地产投资者。
