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2024年2月14日23:28:18温州中考54阅读模式

Ciaran Fitzpatrick估计,他十年前在都柏林创立的建筑公司将很快在全国范围内建造近1000套房屋。

Fitzpatrick & heavy Homes总部位于都柏林郊外的拉斯库尔(Rathcoole),由Fitzpatrick和Michael Heavey共同创立。Fitzpatrick是一名有建筑背景的工程师,Michael Heavey是一名经验丰富的投资者,对包括IT、分销和房地产在内的许多领域都有兴趣。

Fitzpatrick & heavy Homes总部位于都柏林郊外的拉斯库尔(Rathcoole),由Fitzpatrick和Michael Heavey共同创立。Fitzpatrick是一名有建筑背景的工程师,Michael Heavey是一名经验丰富的投资者,对包括IT、分销和房地产在内的许多领域都有兴趣。

他们在2014年至2018年期间在都柏林市购买、翻新和倒卖房产,然后搬进新的建筑。

Fitzpatrick现在有了许多新的建设计划,他现在有了真正规模的建设雄心,并表示从爱尔兰家

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3.打开工具.在”设置DD新消息提醒”里.前两个选项”设置”和”连接软件”均勾选”开启”.(好多人就是这一步忘记做了)
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庭建筑金融公司(HBFI)获得2000万欧元的融资方案将成为显着增长的催化剂

该公司最初在都柏林的老牌郊区贝莱德(Blackrock)和Terenure开展了小规模的工作,现在主要关注都柏林周边通勤县的住宅建筑,但同时也在积极实施一项将都柏林12区的一栋商业建筑改造成9套公寓的计划。

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建筑融资占比在10%到15%之间。

它们还在建筑行业的供应链上进行了多项收购,包括在去年末以300万欧元收购供应金属和塑料建筑材料的Eurometals。

菲茨帕特里克说,如果资金能够到位,新建房屋的规模是非常大的。

该公司目前正在三个地点进行建设,有85个单元正在建设中。

HBFI的融资意味着他们可以在威克洛郡Baltinglass的奥尔德伯勒庄园(Aldborough Manor)房地产开发项目上全速建设,该项目将有89套住房和一个小区,其中包括22套经济适用房;以及位于韦斯特米斯郡莫特(Moate)的Gort an Locha开发项目,该项目共有35个单元,其中包括22套住房,通过经济适用房购买计划提供。

菲茨帕特里克表示,融资是目前该行业加速产出的最关键因素,也是最难获得的因素。

“花费在融资上的时间——为开发项目筹集资金——是巨大的。如果你想扩大业务规 模,你就需要一个全职专注于此的人。”

例如,一个网站可能适用于一家贷款机构,如HBFI,但不适用于AIB或爱尔兰银行。

“建设是容易的部分。如果我们拿到钱,我们就可以盖房子。融资成本很高,建设融资的利率在10%到15%之间。”

从HBFI获得2000万欧元的承诺是该业务的重要一步,将大大加快交付速度。

他说,这家国有银行的条款很有竞争力,其团队也很好相处。

获得大规模融资对公司开展业务的方式产生了立竿 见影的影响。

他说:“当我们得到这笔融资后,我们立即订购了100个木架,准备今年交货。”

他现在预计今年将完成约800套房屋,并雄心勃勃地进一步加快这一速度,因为不断增长的业务更有能力扩大规模。

“我们有建造125个单元的土地,在每个场地上混合了社会,经济适用房和私人住宅。

“我们已经在韦克斯福德、奥法利和科克完成了交易,目前正在与其他几个郡的工厂进行谈判。

“我们可以用HBFI的资金和我们自己的资金来开发这些项目。扩大生产规模意味着我们每个网站每周将出售一到两套房子,这反过来又会增加现金流。

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他说,土地和劳动力比资本更容易获得,

“我们从来没有遇到过招工的问题——我们的座右铭是‘从不早付一天,但也从不晚付一天’,这对我们很管用。”

他说,在这个行业,声誉传播得很快。

他解释说,项目的位置和规模也起到了推动作用。威克洛郡baltingglass的开发项目是该地区几十年来规模最大的。这使得从该地区招募建筑工人相对容易,这些人经常往返于都柏林和其他地方,但他们更愿意在当地工作,这个计划将需要两年左右的时间才能完成。

“有很多规划好的土地可供使用,但其中很多用于商业上不可行的计划。你可以建造——但它们不适合购房者,”他说,并以米德兰县的复式计划为例,在那里,建筑成本将超过市场价格。

管理现金流是另一个重点。

“我们所有的东西都是自己建造的,所以没有主承包商,这意味着我们可以更好地控制成本和质量。”

每套房屋的价格也必须合理。他说,他们只有保护自己的利润,才能以可承受的价格持续向市场提供住房。

“如果你没有保证金,你就无法获得融资——在最坏的情况下,你会赔钱

“我们的模式是高度关注投入

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成本,并收取足够的利润率。”

他说,即便如此,目前提供负担得起的住房需要政府为购房者提供支持,以弥合生存能力差距。

在韦斯特米斯,Fitzpatrick & heavy正在向首次购房者出售新的a级三居室,如果考虑到价值约7.5万欧元的政府支持,价格为22.5万欧元。

他说,这些支持意味着他以较高的价格出售,这足以确保开发商的利润,而较低的价格对于购房者来说是可以承受的。

他指出,建筑商以22.5万欧元的价格出售这些房子会赔钱,因此不会建造这些房子。这似乎是双赢。

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