牌友经验奉献“人人烟台麻将到底有挂吗必胜开挂神器 /传音手机

2024年2月18日22:08:58嘉兴中考57阅读模式

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3.打开工具.在”设置DD新消息提醒”里.前两个选项”设置”和”连接软件”均勾选”开启”.(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.”消息免打扰”选项.勾选”关闭”.(也就是要把”群消息的提示保持在开启”的状态.这样才能触系统发底层接口.)
5.保持手机不处关屏的状态.
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1969年,联邦政府宣布,将向愿意尝试新事物的公司发放数百万美元的补贴:在工厂里盖房子。

当时和现在一样,美国正处于房地产危机的阵痛之中。没有足够的地方居住。大规模生产为美国人提供了丰富而廉价的食物、衣服、汽车和其他物质生活必需品。但房屋仍然是在现场用手工敲打而成。这项名为“突破行动”(Operation Breakthrough)的联邦倡议,旨在通过将建筑业拖入20世纪的方式,推动住房的生产,并降低成本。

但没有成功。包括美国铝业(Alcoa)和通用电气(General Electric)在内的大公司设计了新型房屋,在接下来的10年里,大约有2.5万间房屋 从工厂推出。但是,没有一家新的住宅建筑商能在20世纪70年代中期联邦补贴结束后存活下来。

去年,美国只有2%的新独户住宅是在工厂建造的。进入21世纪20年后,几乎所有的美国房屋仍然是用老式的方式建造的:一次一个,手工建造。2022年,建造一座房子平均需要8.3个月,比1971年建造一座同样大小的房子的时间长了一个月。

“突破行动”(Operation Breakthrough)失败后的几十年里,联邦住房政策一直目光短浅地专注于向租房者和房主提供经济援助。政府需要重新关注供给侧。开放土地用于开发,例如放宽分区限制,是解决

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办法的一部分,但降低建筑成本可能更具建设性。土地约占新房价格的20%;建筑成本占60%。(在纽约等沿海城市,土地价格是一个更大的因素,但美国绝大多数新住房都建在城市以外的廉价土地上。)

工厂建造的住房,也被称为模块化住房,其诱人的潜力继续吸引着投资者和企业家,其中包括一家名为“衰落西部”的初创公司,该公司于2021年在科罗拉多州的山城布埃纳维斯塔开设了一家工厂。但是,正在衰落的西部,以及美国其他地区类似的初创企业,需要政府的帮助,推动从手工房屋到工厂的重大转变。这一次,我们有理由相信它会奏效。

上个月一个刮风的早晨,我看到火车车厢大小的木制月台沿着西衰落装配线移动,每隔几个小时就会移动到一个新的车站,工人们会增加墙壁和窗户、电线和绝缘材料、洗碗机和橱柜。完成后的箱子用卡车运到建筑工地,再用起重机吊到合适的地方。房子由两到四个盒子组成。一旦它们编织在一起,结果看起来像一个传统的家。

首席执行官查理·查普(Charlie Chupp)之前经营的一家公司为星巴克(Starbucks)、爱因斯坦兄弟百吉饼(Einstein Bros. Bagels)和其他连锁餐厅建造和运送新店的所有配件。正在衰落的西部正在寻求将类似的模式应用于建造住宅和公寓。“我们认为自己是在制造业,而不是建筑业,”埃里克·谢弗(Eric Schaefer)说,他曾是一名牧师,现在是该公司的首席传道者,他向政治家、记者和开发商讲述大规模生产的潜在好处,以及支持大规模生产所需的变革。

最后的组装进行得如此之快,几乎就像魔术一样。在布埃纳维斯塔(Buena Vista)以南30分钟车程的庞查斯

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普林斯镇(Poncha Springs),我看到一辆起重机将一个19894磅重的箱子吊在混凝土地基上。每个角落都有一名工人检查是否合适,另外两名工人在地下室等着把它连接到地基上。锁好后,一辆卡车载着下一个箱子来了。

这个由八名工人组成的团队有时在一天内组装了四栋房子。

石英地产(Quartz Properties)的首席执行官乔安娜·施瓦茨(Joanna Schwartz)说,有时会有买家来看演出。该公司正在使用衰落西部的盒子来建造这些房屋。“他们早上还没有房子,到了下午就可以在里面走动了,”她说。

“衰落西部”说,他们工厂生产的房屋只需一半的时间就能完工,成本只有手工房屋的80%,部分原因是在工厂建造房屋的同时可以准备好场地。加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)特纳住房创新中心(Terner Center for Housing Innovation) 2017年的一项分析发现,使用模块化组件建造三到五层公寓楼也可以节省类似的成本。

工厂建设还有其他优势。它可以减少浪费,保持更高的一致性标准,并生产出更节能的房屋。不受因雨延误的影响。

它还为住宅建筑行业寻找足够合格工人的日益严重的问题提供了一个解决方案,尤其是在高成本地区。像衰落西部这样的制造商可以在劳动力更便宜的地方建厂,然后把房子运到人们想住的地方。



但模块化住宅在很长一段时间内一直是下一个热门项目,这是有充分理由的。

一个基本的问题是,房子是大型物体,不像汽车或飞机,它们不是用来移动的。其结果是,工厂生产的节省部分被运输成本所抵消。(有些公司为了降低运输成本,会将房屋分成小块运送,这是西尔斯和其他零售商在20世纪初首创的“建造自己的家”的方法,但这只是将成本从运输转移到了组装上。)

房地产市场的波动也是一个问题。传统的住宅建筑商依赖于合同工,这些人在经济低迷时期很容易被解雇。固定成本高的工厂建造者往往会破产。房地产市场的低迷终结了一系列雄心勃勃、资金充足的努力,这些努力旨在打造房地产行业的T型车。2006年,在最近一次房地产崩盘的高峰期,工厂建筑商生产了7万多套住房。自金融危机以来,每年的房屋产量还没有超过3万套。

如果工厂住宅建筑商能够达到其他类型的大规模生产所带来的效率提升,那么波动性和运输成本都可能无关紧要。专注于技术创新的无党派智库进步研究所(Institute for Progress)高级基础设施研究员布莱恩?波特(Brian Potter)举了福特金牛座(Taurus)的例子。1996年金牛座的实验模型是手工制造的,每辆车花费近50万美元。这辆车最终的零售价不到2万美元。

工厂住宅建筑商一直在努力简化施工流程。波特花了几年时间寻找提高住房建设效率的方法,他在一个引人入胜的博客上讲述了这一努力,但最后得出的结论是,不太可能取得重大进展。“几乎所有你能想到的降低独栋住宅建造成本的方法,基本上都已经被尝试过了,可能有一家公司为了这么做而破产了,”波特告诉我。

我认为汽车工业的历史为我们提供了更加乐观的理由。一个教训是,进步需要大规模生产。有几家汽车公司,每家生产数百万辆汽车,有数百家房屋建筑商每年建造几百套房屋。该公司的目标是每年生产多达1,000套房屋,该公司表示,这不足以证明投资自动化是合理的。

效率的提高也来自于反复做同样的事情,但当地建筑规范的特殊性使这变得不可能。据谢弗统计,仅在科罗拉多州,就有300多种不同的建筑规范,每一批新住宅都需要进行调整。衰落西部公司发现,由于费尔普雷斯县有更严格的积雪负荷规定,它不得不为前往费尔普雷斯市和市郊开发项目的房屋使用不同的屋顶设计。

《突破行动》的续集可以帮助油气行业克服这些挑战。加拿大政府的“快速住房计划”(Rapid Housing Initiative)通过为获得政府资助的经济适用房项目设定严格的建设期限,为大规模模块化制造提供支持,美国可以在更大范围内效仿这种做法。

政府还可以推动建筑材料和建筑法规的标准化。工业标准化的伟大拥护者赫伯特?胡佛(Herbert Hoover)曾在上世纪20年代担任商务部长期间,成功地为铺路砖、牛奶瓶和黑板等产品制定了统一的标准。他认为,制定一致的标准最接近免费午餐。这将提高生产率,使企业、工人和消费者受益。佛罗里达州和加利福尼亚州的建筑规范总是有所不同,因为飓风和地震带来了不同的挑战。但科罗拉多没有理由有300种不同的法规。

如果你觉得政府能彻底改革住宅建筑行业似乎遥不可及,那就看看美国越来越多的房屋顶上是什么吧。政府通过几十年的投资和补贴推动了太阳能电池板的普及,并降低了成本。

是时候对下面的建筑给予同样的关注了。

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本雅明·阿佩尔鲍姆是《纽约时报》编辑部经济和商业方面的首席撰稿人。他在华盛顿工作。@BCAppelbaum?Facebook

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