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B. Sakura Cannestra著
圣何塞聚光灯
对于那些想在住房上获得最大收益的人来说,圣何塞是美国最差的城市之一。
根据全明星家庭的一份报告,在房主对房屋和社区的幸福感方面,与他们在那里居住的价格相比,圣何塞排名第二。根据美国住房调查,旧金山排名最差,西雅图在25个城市中排名第三。另一方面,底特律在最佳住房价值排行榜上排名第一,纽约罗切斯特排名第二,阿拉巴马州伯明翰排名第三。
该报告使用了调查数据,即居民对他们的家和社区进行评分,然后将这些回答的平均值计算为每个地区的幸福指数。然后再除以该地区的房价中位数。全明星家园还调查了全国各地的居民,发现不喜欢一个社区的一些主要原因包括“奇怪的人”、噪音水平和住房密度。
硅谷房地产经纪人协会前主席、当地房地产经纪人布雷特·卡维内斯(Brett Caviness)对《圣何塞聚焦》(San Jose Spotlight)表示:“我们的市场不太关注拥有房屋的温馨和模糊方面。” “这是我们买家的长期投资。”
Caviness说,当他与潜在的房主合作时,他会帮助他们实现长期的财务目标,而谈判的重点不是未来的房主想要什么样的功能,而是他们出售时的投资和回报
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。
圣克拉拉县房地产经纪人协会主席谢威廉(William Chea)说,当地需求一直在增加,但市场上的住房存量很低。谢补充说,新冠肺炎大流行改变了房主对自己财产的看法。
“这不仅仅是一个你可以去睡觉的地方,”Chea告诉圣何塞重点报道。“在COVID期间,你的房子变成了你的办公室,它变成了你孩子的学校,它变成了你的健身房。”
Caviness说,人们想从家里得到的东西的变化增加了人们可能搬家的众多原因,这就是需求持续增长的原因。
Realtortgd发布的一份关于明年顶级房地产市场的新报告将圣何塞大都市区(包括森尼维尔和圣克拉拉)排在100个城市中的第90位。该报告预计,现房销售将下降,销售价格中位数将上升。根据该报告,圣何塞2024年的房屋销量可能会下降18.5%,销售价格可能会上涨3%,从而加剧该地区的负担能力危机。
谢恩说,5%至7%的利率正成为新常态,也是买房的新障碍。
“我们不能只考虑工程师或富裕家庭,我们还必须考虑为这些重要的工人提供经济适用房,他们的工作使硅谷保持活力,”谢告诉圣何塞重点报道。
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